南投買房南投買地  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 南投買房台中市沙鹿區農會旁震後雙車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：39.6 萬/坪
地址：台中市沙鹿區中清路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 5衛
總坪數：45.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
附屬建物面積：14.45 坪
土地面積：40.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局：總價一千八百萬對於沙鹿區別墅而言，單價約卅九萬六千，具有競爭力。格局規劃為五房四廳五衛，且採用間間套房設計，私密性極高。交通位置：鄰近台中國際機場（約一點七公里）及沙鹿交流道（約五分鐘），通勤與接機便利；生活機能完善，一公里內有公明國中等教育資源。建築特性：標榜震後新建標準，結構安全性較高。八米大面寬設計寬敞，且社區型別墅通常無管理費，持有成本較低。停車空間：擁有所謂雙車庫潛力的庭院式停車空間，適合多車家庭。
劣勢	屋齡與維護：屋齡十六年，雖非老舊但已屆中古屋階段，購屋前需仔細檢視管線、水電及外牆是否有滲漏或老舊問題。標示混淆：廣告標題多次強調「南投買房」，但地點位於台中市沙鹿區。這種標語不一致可能讓購屋者對中介公司專業度或房源屬性產生疑慮，需確認業務跨區服務能力。空間坪比：總建坪四十五點四五坪，分攤至三樓及五間房，單間實際面積可能較為精簡，寬敞度取決於實際隔間規劃。環境因素：距離機場較近，雖交通便利但也需考量飛機起降噪音對居住品質的潛在影響。
機會	投資潛能：鄰近機場與學校，適合作為套房出租給外籍人士、機組人員或教師，穩定租金收益與投報率較高。都計價值：位於都市計畫內住宅區，土地使用規劃明確，長期保值潛力優於非都會區。裝修增值：若能針對內部格局進行微調或裝潢，可提升房屋流動性與轉手價格。自住需求：對多人口家庭而言，五房設計能提供極佳的居住彈性。
威脅	噪音風險：若未來機場管制政策改變或航線調整，噪音問題可能加劇，進而影響居住舒適度及房價。市場波動：房地產市場受利率與景氣影響，郊區別墅類物件流動性通常低於透天或公寓，變現速度可能較慢。品牌信任：廣告標語混淆若無法釐清，可能造成購屋過程中的溝通成本增加或法律文件上的細節確認困難。

物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎評估噪音與預算。

此物件在價格與空間利用上具有顯著優勢，特別適合需要多間房（如三代同堂）且重視交通便利性（機場、高速公路）的買方。由於標榜震後建築且擁有八米面寬，居住安全感與採光條件通常優於一般巷弄房屋。然而，作為購屋者需注意兩點：首先，距離機場過近必須親自確認夜間噪音干擾是否在可接受範圍內；其次，廣告中「南投買房」與實際地點不符的現象，應確認經紀業者的專業度與服務範圍，避免產生誤會。若您能接受周邊環境條件且預算相符，此物件在自住或投資收租上均具一定價值。

問與答

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南投買房

繆昕哲(仲介，收取服務費)

暱稱：繆昕哲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-025052

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南投翔鴻房屋加盟店

經紀業名稱: 南投翔鴻房屋

證號: 304293

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